{"id":884,"date":"2017-11-19T20:29:00","date_gmt":"2017-11-19T20:29:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bustostaxandlegal.com\/?p=884"},"modified":"2025-08-06T14:54:37","modified_gmt":"2025-08-06T14:54:37","slug":"cuando-se-devenga-el-iva-en-que-momento-se-paga-el-iva-en-la-compra-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bustostaxandlegal.de\/en\/cuando-se-devenga-el-iva-en-que-momento-se-paga-el-iva-en-la-compra-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1ndo se Devenga el IVA? \u00bfEn qu\u00e9 momento se paga el IVA en la compra de una vivienda?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1ndo se Devenga el IVA? \u00bfEn qu\u00e9 momento se paga el IVA en la compra de una vivienda? Propiedades R\u00e9gimen tributario<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo a un experto de <a href=\"\/\">Bustos Tax &amp; Legal<\/a>, el IVA se devenga solo al celebrarse la escritura de compraventa, oportunidad en que debe emitirse la factura, por lo que las promesas de compraventa no quedan gravadas.<\/p>\n\n\n\n<p>Tras la reforma tributaria, muchas de las viviendas nuevas que actualmente se comercializan deber\u00e1n pagar IVA.<\/p>\n\n\n\n<p>En este sentido, se debe consignar que despu\u00e9s de la reforma de la Ley 29.780, publicada el 5 de junio de 2016, se permiti\u00f3 incorporar al beneficio de exenci\u00f3n de IVA a aquellos inmuebles nuevos que contaran con un permiso de edificaci\u00f3n obtenido antes del 1 de enero de 2016 y que hubieran ingresado antes del 1 de abril de 2017 la solicitud de recepci\u00f3n definitiva de la obra ante la Direcci\u00f3n de Obras Municipales. Las dem\u00e1s transacciones -excluidas las viviendas con subsidio- deben pagar IVA.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero, \u00bfen qu\u00e9 momento se paga el tributo?<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.bustostaxandlegal.de\/team\/claudio-bustos-alvarado\/\">Claudio Bustos<\/a>, socio abogado de Bustos Tax &amp; Legal, aclara que bajo la ley vigente, la promesa de compraventa de un bien inmueble (sea en verde o blanco) no queda gravada con IVA.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00bfCu\u00e1ndo se devenga el IVA? El IVA solo se devenga al otorgarse la escritura p\u00fablica de venta del bien. Por tal raz\u00f3n, si al celebrarse la promesa de compraventa se paga todo o parte del precio del inmueble, el IVA no se devenga al otorgarse la promesa, sino que solo se har\u00e1 exigible cuando se suscriba la escritura de compraventa de la propiedad\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Se\u00f1ala que es importante tener claro este aspecto, pues es muy com\u00fan que se compren viviendas en blanco o verde, \u00abdonde la pr\u00e1ctica habitual consiste en celebrar una promesa de compraventa respecto del futuro inmueble, y suscribir la escritura de compraventa una vez que el inmueble est\u00e1 con recepci\u00f3n municipal definitiva\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>En ese contexto, dice Claudio Bustos, \u00abcabe se\u00f1alar que las promesas de compraventa de inmuebles no est\u00e1n gravadas con IVA, ya que la Ley de Simplificaci\u00f3n de la Reforma Tributaria N\u00b0 20.899 les quit\u00f3 el car\u00e1cter de hecho gravado especial. Por lo tanto, si el comprador paga parte del precio del bien ra\u00edz a la fecha de celebrarse el contrato de promesa, el IVA por ese anticipo del precio no se devengar\u00e1 al suscribir la promesa, sino que quedar\u00e1 diferido hasta que se suscriba la escritura de compraventa. En tal caso, al momento de celebrarse la compraventa prometida, se devengar\u00e1 el IVA por la totalidad del precio del inmueble, y el vendedor emitir\u00e1 la factura por el total, tanto por lo que se pag\u00f3 anticipadamente al celebrarse la promesa, como por el saldo respectivo\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, reitera el experto, \u00abel IVA se devenga exclusivamente al celebrarse el contrato de compraventa, lo cual debiera tener lugar una vez que el inmueble ya est\u00e1 construido y con recepci\u00f3n municipal definitiva. La base imponible sobre la cual se determina el IVA est\u00e1 constituida por el precio de compraventa del inmueble, descontando el valor del terreno\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Y a\u00f1ade Claudio Bustos que \u00absi existen dudas o discrepancias entre el vendedor y comprador respecto a la aplicaci\u00f3n o no de IVA a una determinada venta, existe siempre la posibilidad de hacer la consulta al SII o a un asesor tributario especializado\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Columna redactada por Felipe \u00c1lamos y aparecida originalmente en <strong>Clasificados Propiedades<\/strong> de <strong>El Mercurio<\/strong>.<\/p>\n<h2>Contacto Directo<\/h2>\n<p>Para asesor\u00edas y consultas con Bustos Tax &amp; Legal, favor completar el <a href=\"https:\/\/www.bustostaxandlegal.de\/contacto\/\"><strong>formulario de contacto<\/strong> <\/a>o enviarnos un <a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=56999698937\">WhatsApp al +56999698937<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfCu\u00e1ndo se Devenga el IVA? \u00bfEn qu\u00e9 momento se paga el IVA en la compra de una vivienda? 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